Cheminées ou inserts : une plus-value immobilière ?

La cheminée donne à votre bien immobilier un certain cachet et vous permet de réaliser une plus-value immobilière à la revente.

 

La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition de votre bien immobilier. Les travaux de rénovation énergétique (aménagement des combles, isolation du toit, installation de panneaux solaires) sont bien connus des propriétaires souhaitant réaliser une plus-value sur leur bien immobilier. Cependant, ce n’est pas le seul moyen d’arriver à ce résultat. Et si disposer d’une cheminée impactait positivement la valeur de votre maison ? 
 

Une étude du Centre national de la recherche immobilière montre que l’installation d’un foyer augmente la valeur d’une maison de 12 % en moyenne. Et près de 70 % des agents immobiliers constatent la plus-value des maisons dotées d’un foyer. 
Il faut tout de même souligner que la cheminée à foyer ouvert d’antan n’a plus autant la côte auprès des acquéreurs d’équipement de chauffage au bois, compte tenu de ses faibles performances en matière de rendement thermique (environ 10 % de la chaleur du feu restituée). Votre plus-value risque d’être plus importante si vous investissez sur un équipement de type poêle à bois, insert, foyer fermé. 
 

Des économies d’énergie substantielles en prime 
 

En France, le chauffage représente environ 60 % de la consommation totale d’énergie des ménages. Autant choisir son mode de chauffage de façon avisée, pour faire des économies d’énergie. 
Le bois de chauffage plébiscité par un nombre grandissant de ménages reste l’énergie la plus économique, encore aujourd’hui. Selon l’Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie (Ademe) : « Un foyer qui se chauffe au bois dépense entre 48 et 78 €/MWh pour s’équiper, utiliser et entretenir un poêle, insert, ou chaudière à bûches et entre 73 et 103 €/MWh pour un système à granulés. À titre de comparaison, le coût pour un chauffage au gaz ou électrique se situe entre 84 et 154 €/MWh ».
 

En 2022, l’explosion des prix de l’énergie ajoute sans aucun doute un attrait supplémentaire pour les logements disposant d’un équipement de chauffage au bois. D’autant que le type d’énergie qui en résulte est plus respectueux de l’environnement.